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廣州出臺(tái)新規(guī)遏制一房多售
瀏覽次數(shù)：891日前，廣州市針對(duì)目前新建商品房的交易主要實(shí)行預(yù)售制度，一些不良開(kāi)發(fā)商鉆了預(yù)售的空子，將預(yù)售商品房重復(fù)出售、重復(fù)抵押，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者的利益的情況，出臺(tái)預(yù)告登記制，將有效解決這些問(wèn)題。新宣布的《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》將于10月1日起正式實(shí)施。
根據(jù)這一制度，在房子還沒(méi)建好的情況下，預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)或者雙方約定的期限內(nèi)申請(qǐng)預(yù)告登記。如果開(kāi)發(fā)商不遵守規(guī)定，購(gòu)房者可單方申請(qǐng)登記。
廣州市人大常委會(huì)副主任李力在發(fā)布會(huì)上表示，根據(jù)《辦法》，只要進(jìn)行了預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人對(duì)房屋的權(quán)利就得到法律保護(hù)，開(kāi)發(fā)商“一房多售”、重復(fù)抵押等行為都是無(wú)效的。預(yù)告登記后，當(dāng)事人在法律規(guī)定的期限內(nèi)未申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)告登記失效。李力強(qiáng)調(diào)說(shuō)，按照《物權(quán)法》規(guī)定，在辦理房產(chǎn)證的條件具備后的3個(gè)月內(nèi)，不辦理轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)告登記就失效。“現(xiàn)在的問(wèn)題是這個(gè)期限如何界定，條件具備該從什么時(shí)候算起”。
此前因“一房多售”引發(fā)的糾紛如何妥善解決？李力說(shuō)，與此相關(guān)的一系列規(guī)范性文件最遲將到明年4月1日前制定公布。
針對(duì)開(kāi)發(fā)商不配合，業(yè)主辦證難的情況，《辦法》中設(shè)定的單方申請(qǐng)登記制度將有效解決這一問(wèn)題。根據(jù)《辦法》，無(wú)論是預(yù)告登記還是轉(zhuǎn)移登記，如果開(kāi)發(fā)商不積極配合、不履行約定，購(gòu)房者都可以申請(qǐng)單方登記，且不必提交共同申請(qǐng)時(shí)要求提交的房地產(chǎn)權(quán)證。而單方辦理房產(chǎn)證只需提供五項(xiàng)材料：申請(qǐng)書(shū)、身份證明、預(yù)告登記證明書(shū)、繳清房款的證明和完稅證明。
經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房可能因未通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收等原因不能辦理初始登記，進(jìn)而不能辦理轉(zhuǎn)移登記，《辦法》規(guī)定，規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土房管等行政管理部門(mén)應(yīng)該依法及時(shí)作出處理。對(duì)于怠于申辦房地產(chǎn)登記的開(kāi)發(fā)商，《辦法》規(guī)定由主管部門(mén)責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的將被罰停止相關(guān)業(yè)務(wù)，并將其有關(guān)情況在新聞媒體上公布。
長(zhǎng)期以來(lái)，廣州房地產(chǎn)登記需要先完成房地產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)再辦理登記，導(dǎo)致房地產(chǎn)交易與登記程序復(fù)雜，手續(xù)繁瑣，流轉(zhuǎn)速度緩慢?！掇k法》對(duì)此進(jìn)行改革：只要申請(qǐng)人提交的房地產(chǎn)交易登記的資料完整、符合要求，登記部門(mén)就應(yīng)該核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記，并在工作流程上實(shí)行一個(gè)窗口收件，一個(gè)窗口發(fā)證，“一條龍”服務(wù)的登記工作模式，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易登記一體化。
摘自：中國(guó)建設(shè)報(bào)