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深圳市7月10日起規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買商品房
瀏覽次數(shù)：865為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控精神，近日，深圳市國(guó)土房產(chǎn)局、國(guó)家外匯管理局深圳市分局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買商品房的通知》，以規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買商品房的行為。
明確自用和自住的條件
境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在我市購(gòu)買自用、自住商品房的條件為：境外機(jī)構(gòu)是已在我市設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外），并只能購(gòu)買用于辦公所需的商品房（辦公類）；境外個(gè)人（不包括港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑）在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過(guò)一年，并只能購(gòu)買一套用于自住的商品房（住宅類），港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑只能購(gòu)買一套用于自住的商品房（住宅類），法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。
規(guī)范外資購(gòu)買非自用房地產(chǎn)
境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在我市投資購(gòu)買非自用房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循商業(yè)存在的原則，按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)并辦理有關(guān)登記后，方可按照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。
嚴(yán)格自用、自住商品房程序流程把關(guān)
境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買自用、自住商品房的，在外匯指定銀行核準(zhǔn)購(gòu)房外匯資金結(jié)匯時(shí)，銀行要根據(jù)《通知》要求嚴(yán)格審核申請(qǐng)材料，符合自用、自住條件的，予以辦理購(gòu)買境內(nèi)商品房外匯資金結(jié)匯核準(zhǔn)手續(xù)；在我局辦理一手房預(yù)售合同備案及一手房、二手房的產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，也要按照自用、自住條件嚴(yán)格審核，對(duì)不符合條件的不予登記。
自用、自住的材料分別為：境外個(gè)人提交一年期以上的境內(nèi)勞動(dòng)雇傭合同、《就業(yè)證》或?qū)W籍證明（港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑不用提供此材料）及境外個(gè)人（包括港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑）提供的承諾書，承諾書內(nèi)容包括此次所購(gòu)為唯一住宅類商品房，并為自住用途；境外機(jī)構(gòu)提交所購(gòu)買辦公類房屋為自用的承諾書。
摘自：粵建網(wǎng)