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廣東省上半年商品房價格5887元/平方米 同比增長首破20％
瀏覽次數(shù)：702今年上半年廣東省商品房的價格是5887元/平方米，同比增長了20％，而此前未出現(xiàn)過全省超過15％的情況。
日前，在廣東省房協(xié)“2007年廣東房地產(chǎn)市場分析年中發(fā)布會暨科學(xué)筑家論壇”上，廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會研究部主任黃福新對房價上漲“十說”作出分析，認為上漲的根源是供需失衡，今年上半年的缺口面積達到了1000萬平方米，如果按每套120平方米來講，缺口達9000套。
原因：四個城市拉高全省均價
廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會研究部主任黃福新表示，廣州乃至珠三角地區(qū)的消費者都感覺到買房相當難，因為前幾年的上漲都是在10％左右，而今年上半年同比增長達20％，可見今年的漲幅速度是比較高的。其中，商品住宅均價同比增長20.17％。在21個地級市中，根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，廣州市十區(qū)房價上漲26％，商品住宅超過40％的有深圳、江門、肇慶。例如，肇慶去年上半年是1800元/平方米，今年上半年已經(jīng)達到了2000元/平方米。這幾個城市的漲幅占了廣東省的60％～70％，所以拉高了全省漲幅的情況。
黃福新分析認為，導(dǎo)致房價上漲有很多因素，這些因素是相互影響的，不可能是一種因素造成所有的房價上漲。房價上的因素就是供需失衡。黃總結(jié)，我國宏觀經(jīng)濟好，大家對未來預(yù)期也是比較好，供求產(chǎn)生了矛盾，所以導(dǎo)致商品住宅的價格達到了近年來的最高水平。
另外，省房協(xié)在今年上半年的年度分析報告中，首度提出了供需比的概念，從而評判廣東省的房地產(chǎn)供需關(guān)系，將竣工面積和銷售面積進行對比。上半年廣東省的商品房供需比是1：1.69。上半年廣東商品住宅的供需比是1：1.89，商品住宅供需比較大。
預(yù)測：下半年投資仍保持增勢
據(jù)報告，上半年廣東省房地產(chǎn)投資增長達到了32.1％，全國的投資增長是28.5％，廣東的房地產(chǎn)投資增長是否是過熱或者是偏高？
黃福新表示，從各種分析數(shù)據(jù)上看，去年上半年開始，廣東實際上跟全國的平均水平是一致的。而廣東的房地產(chǎn)投資上升幅度是加快的，雖然有一點熱，但不是過熱。開發(fā)投資快，有其合理性，其中有成本因素，也有GDP增長快的因素，所以感覺是合理的，投資未達崩盤地步。
另外，在住宅市場投資氣氛漸濃，須警惕投資性需求過度增長帶來的負面影響。省房協(xié)預(yù)測，下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資會繼續(xù)保持上半年的發(fā)展趨勢，按照目前的情況回落不會太大，投資同比增長會達到30％左右。但是，今年下半年供需比會慢慢的縮小，上半年廣東省住宅新開工面積同比增長25.54％，供應(yīng)多供需矛盾就會緩解。
摘自：粵建網(wǎng)