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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)謝伏瞻：房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)將以環(huán)比為主 更及時(shí)反映變化
瀏覽次數(shù)：1048國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)謝伏瞻昨日（1月24日）在國(guó)務(wù)院新聞辦發(fā)布會(huì)上表示，2008年房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)將作改革，把普通住宅和高檔住宅歸類為商品住宅，經(jīng)濟(jì)適用房則作為保障型住房統(tǒng)計(jì)。在房?jī)r(jià)的采價(jià)方法上，取消上年同期樣本的調(diào)查，由以往的“同比”采價(jià)為主改為“環(huán)比”采價(jià)為主，使得價(jià)格更能反映房?jī)r(jià)及時(shí)的變化。
對(duì)此，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部副經(jīng)理馬冀昨日表示，將經(jīng)濟(jì)適用房等保障型住房單列，可以有效地避免政策性住房拉低整體房?jī)r(jià)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)“失真”的現(xiàn)象。
目前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，主要是每月、每季度公布的全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)等。
經(jīng)適房重新歸類統(tǒng)計(jì)
在昨天舉行的2007年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)謝伏瞻介紹了今年物價(jià)的統(tǒng)計(jì)改革計(jì)劃。
在談及房地產(chǎn)價(jià)格的統(tǒng)計(jì)改革時(shí)，謝伏瞻表示，一是統(tǒng)一所調(diào)查的城市轄區(qū)或企業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)范圍；二是合并和規(guī)范一些指標(biāo)的設(shè)置，比如說(shuō)像經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)樗鼑?yán)格說(shuō)不屬于由市場(chǎng)供求來(lái)決定價(jià)格的商品住宅范疇，所以在2008年的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)當(dāng)中，是把普通住宅和高檔住宅歸類為商品住宅，而經(jīng)濟(jì)適用房則作為保障型住房來(lái)統(tǒng)計(jì)。
他還介紹說(shuō)，在房?jī)r(jià)的采價(jià)方法上，將取消上年同期樣本的調(diào)查，只采集上期、本期的樣品房的價(jià)格。
“物價(jià)不是事先設(shè)定的”
在昨天的新聞發(fā)布會(huì)上，謝伏瞻說(shuō)：“價(jià)格的統(tǒng)計(jì)改革，主要目的是更能夠反映老百姓所關(guān)注的問(wèn)題，更能把我們的數(shù)據(jù)通過(guò)統(tǒng)計(jì)調(diào)查弄得更準(zhǔn)確、更及時(shí)?！?/P>
但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，物價(jià)統(tǒng)計(jì)改革以后就會(huì)改變統(tǒng)計(jì)結(jié)果，結(jié)果是統(tǒng)計(jì)工作最后得出來(lái)的東西，而不是事先設(shè)定的。
在1月16日全國(guó)統(tǒng)計(jì)工作會(huì)議上，謝伏瞻就已指出，2008年將積極創(chuàng)建和完善與民生密切相關(guān)的專業(yè)統(tǒng)計(jì)，“完善CPI的編制工作，研究建立城鎮(zhèn)居民基本生活費(fèi)用價(jià)格指數(shù)制度，研究改進(jìn)城市房屋價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法，完善居民個(gè)人收入統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)體系。”
新華社近日?qǐng)?bào)道稱，由于統(tǒng)計(jì)方法以及側(cè)重點(diǎn)不同，地方和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)甚至?xí)嗖罱?倍，讓老百姓無(wú)所適從。
對(duì)于謝伏瞻昨天的公開表述，馬冀認(rèn)為，房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)改革后，將在一定程度上解決“數(shù)據(jù)打架”的問(wèn)題。
去年房?jī)r(jià)同比漲7.6%
此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天還公布了2007年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)。經(jīng)初步核算，2007年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格比上年上漲了7.6%，漲幅提高了2.1個(gè)百分點(diǎn)。
“2007年消費(fèi)價(jià)格上漲較快，房屋銷售價(jià)格上漲較多。”謝伏瞻稱，2007年固定資產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)投資明顯加快。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資25280億元，比上年增長(zhǎng)30.2%，增幅提高8.4個(gè)百分點(diǎn)。
2007年1至12月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.3%，新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲7.9%。
資料顯示，自去年4月樓市回暖以后，房?jī)r(jià)如同乘坐火箭一般，節(jié)節(jié)攀高，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲幅度分別為：5月6.4%、6月7.1%、7月7.5%，8月8.2%，9月8.9%，10月9.5%，11月10.5%，12月10.5%。
延伸新聞
謝伏瞻詳解“房?jī)r(jià)為何不計(jì)入CPI”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)謝伏瞻昨日在國(guó)務(wù)院新聞辦發(fā)布會(huì)上說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格是否包括在CPI當(dāng)中，媒體和廣大老百姓都非常關(guān)心。準(zhǔn)確地說(shuō)，CPI中不直接包括商品房銷售價(jià)格，但包含了居住類的價(jià)格。
謝伏瞻說(shuō)，居住類價(jià)格中，包括建房和裝修材料費(fèi)用，包括公房和私房的房租以及其他費(fèi)用，也包括房屋貸款利率的變化，以及物業(yè)管理費(fèi)用、維修費(fèi)用等。這些都與房?jī)r(jià)密切相關(guān)。
之所以在CPI當(dāng)中不直接包括房?jī)r(jià)，首先是出于國(guó)際統(tǒng)計(jì)可比性的考慮。各國(guó)的CPI中都不直接包括房?jī)r(jià)，都是通過(guò)間接的方式來(lái)表達(dá)，如貸款利率、建筑材料、房屋租金等等。為了實(shí)現(xiàn)可比性，各國(guó)之間必須要統(tǒng)一。第二，房屋的購(gòu)買是一種投資行為，只有每年的日常消費(fèi)才構(gòu)成消費(fèi)。房屋是耐用品，至少消費(fèi)50年或者更長(zhǎng)。所以計(jì)入CPI時(shí)，把房屋消費(fèi)分解到每年去計(jì)算，每年的貸款、租金等，都是體現(xiàn)在房屋上的消費(fèi)。
據(jù)介紹，我國(guó)CPI當(dāng)中包含八大類商品：食品，煙酒及其用品，衣著、家庭設(shè)備用品和維修服務(wù)，醫(yī)療保健和個(gè)人用品，交通和通訊，娛樂、教育、文化用品和服務(wù)，居住。在CPI價(jià)格體系中，食品類權(quán)重占到32.74%，居住類權(quán)重為13%。
摘自：粵建網(wǎng)