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深圳市出臺市場調控新舉措 開發(fā)商拿地先繳20％保證金
瀏覽次數(shù)：2245作為房地產市場調控的重頭，土地市場今后將迎來更加嚴格的監(jiān)管。國土資源部昨日下發(fā)通知，開發(fā)商今后在拿地時一律按照底價的２０％繳納保證金，成交后，需在一個月內繳清出讓價款５０％的首付款。
買地１月內要付５０％地價款
國土資源部昨日下發(fā)的《關于加強房地產用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》，對土地出讓的各個環(huán)節(jié)制定了更加嚴格和細致的要求。
《通知》規(guī)定，土地出讓最低價不得低于出讓地塊所在地級別基準地價的７０％，競買保證金不得低于出讓最低價的２０％。
《通知》還規(guī)定，“對用地者欠繳土地出讓價款、閑置土地、囤地炒地、土地開發(fā)規(guī)模超過實際開發(fā)能力以及不履行土地使用合同的，將禁止其在一定期限內參加土地競買”。
《通知》要求，土地出讓成交后，必須在１０個工作日內簽訂出讓合同，合同簽訂后１個月內必須繳納出讓價款５０％的首付款，余款要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年。
《通知》稱，對房價過高、上漲過快的城市，可選擇部分地塊，按照限價房項目采用競地價辦法招拍掛出讓土地，發(fā)揮抑制房價上漲過快的調節(jié)作用。
?。丛缕鹩玫亻_竣工須申報
此外，《通知》還要求，從２０１０年４月１日起，市、縣國土資源管理部門要建立房地產用地開竣工申報制度。
用地者須在項目開工、竣工時，向國土資源管理部門書面申報，各地應對合同約定內容進行核驗。在合同約定期限內未開工、竣工的，用地者要在到期前１５日內，申報延遲緣由，市、縣國土資源管理部門應按合同約定處理后，可通過增加出讓合同和劃撥決定書條款或簽訂補充協(xié)議等方式，對申報內容進行約定監(jiān)管。對不執(zhí)行申報制度的，向社會公示，并限制其至少在一年內不得參加土地購置活動。
要嚴格依法處置閑置房地產用地，省級國土資源管理部門要將企業(yè)閑置土地的情況，及時通報同級金融監(jiān)管部門。
３至７月開展專項檢查
此外，國土部決定自今年３月至７月，在全國組織開展對房地產用地突出問題的專項檢查。
檢查重點是，房地產用地特別是保障性住房用地未經批準擅自改變用途，違規(guī)供應土地建設別墅，違反法律法規(guī)閑置土地、囤地炒地等。
(來源:深圳市商報)