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國(guó)家近期出臺(tái)房地產(chǎn)新政策以后 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況
瀏覽次數(shù)：2910一、國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)新政出臺(tái)后廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況
?。ㄒ唬┮皇肿≌山涣坑兴鶞p少，成交價(jià)格保持平穩(wěn)
4月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出堅(jiān)決遏止住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲的要求；4月15日，國(guó)務(wù)院公布了新一輪遏止部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的新政，包括二套房貸首付比例不得低于50%等措施；4月17日，國(guó)務(wù)院再度公布關(guān)于商業(yè)銀行可暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款等政策。
國(guó)務(wù)院一系列新政出臺(tái)后，4月14-19日這6天里，廣州市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積為7.99萬(wàn)平方米，相比政策公布前一個(gè)時(shí)段（4月8-13日，共6天），網(wǎng)簽面積減少了10.1%；均價(jià)為13438元/平方米，相比4月8-13日上升0.5%，均價(jià)基本保持平穩(wěn)。中心六區(qū)（指越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔六區(qū)，下同）新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積為3.63萬(wàn)平方米，相比政策公布前一個(gè)時(shí)段（4月8-13日，共6天），網(wǎng)簽面積減少了16.9%；均價(jià)為18303元/平方米，相比4月8-13日上升5.7%，均價(jià)略有上升。（具體見(jiàn)下表）
數(shù)據(jù)顯示，國(guó)務(wù)院近日出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)新政，對(duì)廣州市一手住宅市場(chǎng)有一定影響，一手住房交易面積出現(xiàn)了一定幅度的下降，但對(duì)交易價(jià)格的影響暫不明顯。
另外，從廣州市中心六區(qū)4月17-19日這三天新建商品住宅網(wǎng)上簽約情況來(lái)看，成交面積相比上一個(gè)時(shí)段（4月14-16日，共3天）下降了38.7%，顯示4月17日國(guó)務(wù)院再度公布關(guān)于商業(yè)銀行可暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款等政策后，隨著政策信息的強(qiáng)化，對(duì)市場(chǎng)的影響有進(jìn)一步加深的跡象。（具體見(jiàn)下表）
?。ǘ┮皇肿≌朔苛坑兴仙?，但目前總量不大
經(jīng)統(tǒng)計(jì)，4月1日以來(lái)廣州市一手住宅網(wǎng)上簽約后退房共67宗。其中4月14日至19日這6天里，廣州市十區(qū)二縣新建商品住宅網(wǎng)上簽約退房共40宗，與政策公布前一個(gè)時(shí)段（4月8-13日，共6天）的19宗退房量相比，總量雖不大但增幅達(dá)110.5%，退房率約為5.7%。因時(shí)間較短，暫未出現(xiàn)大量退房的現(xiàn)象。
二、近期政策對(duì)下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)影響
對(duì)近期國(guó)家一系列新政策，目前廣州業(yè)界普遍認(rèn)為政策對(duì)投資炒房將是一個(gè)較大的打擊，該政策也可能會(huì)改變部分改善型買(mǎi)家的置業(yè)計(jì)劃，其影響可能較2007年9月27日發(fā)布的二套房貸政策更大。新政策或會(huì)導(dǎo)致住宅成交量出現(xiàn)10-20%的萎縮。部分業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，由于郊區(qū)的住宅供應(yīng)量較中心城區(qū)大，且市場(chǎng)恢復(fù)較中心城區(qū)慢，新政對(duì)廣州郊區(qū)住宅成交的影響要大于中心城區(qū)。而新政對(duì)房?jī)r(jià)的影響到底有多大，還要綜合考慮成交量的變化幅度，以及開(kāi)發(fā)企業(yè)和投資炒房者的資金壓力等因素。由于市場(chǎng)對(duì)新政策的消化還需要一個(gè)過(guò)程，預(yù)計(jì)新政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響要到“五一”之后，大約六七月份才會(huì)明朗，預(yù)計(jì)近期內(nèi)市場(chǎng)觀望氣氛將趨于濃厚。
(來(lái)源:廣州市國(guó)土房管局 詹朝榮、梁鏡清供稿)